Ποιους φόρους επηρεάζουν οι νέες αντικειμενικές αξίες

Του Απόστολου Αλωνιάτη

Με την αλλαγή της χρονιάς, μπαίνουν σε πλήρη εφαρμογή οι αντικειμενικές αξίες που ψηφίστηκαν τον Ιούλιο του 2018.

Να θυμίσουμε ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες δημοσιοποιήθηκαν με την υπουργική απόφαση ΠΟΛ.1113/12.6.2018 (ΦΕΚ Β΄2192/12.6.2018), και ισχύσαν μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2018.

Από 1 Ιανουαρίου 2019, οι αντικειμενικές αξίες ισχύουν για όλες τις συναλλαγές που γίνονται με βάση υπολογισμού τις αντικειμενικές αξίες (γονικές παροχές, υπολογισμός φόρων κλπ).

Πόσες περιοχές επηρεάζονται

 Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:

  • Σε 2.122 μειώθηκαν δηλαδήστο 21%,
  • Σε 4.302 έμειναν σταθερές δηλαδή στο 42%,
  • Σε 3.792αυξήθηκαν δηλαδή στο 37% του συνόλου

Συνολικά οι αντικειμενικές τιμές αλλάξαν από την 1η-1-2019 στο 58% των ζωνών όλης της χώρας, δηλαδή στην πλειονότητα των περιοχών όπου εφαρμόζεται το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων.

Τελειώσαμε εδώ όμως με τις αντικειμενικές αξίες;

Η απάντηση είναι ΟΧΙ. Όπως αποδείχθηκε από τα στοιχεία για το αύριο της ελληνικής οικονομίας, αλλαγές θα έχουμε και το 2019 και το 2020, όπου έχει μπει ο στόχος να εξισωθούν οι αντικειμενικές με τις εμπορικές αξίες.

Από το 2009 έως το 2017 έχουμε μείωση κατά 65% της αξίας της κτηματαγοράς σύμφωνα με έρευνες  και  για μια ακόμη φορά έχουμε διοικητικές αξίες, αποτέλεσμα του ότι από την μια δεν υπάρχει κτηματαγορά και από την άλλη δεν υπάρχει η πολιτική βούληση  να εξισωθούν οι αντικειμενικές  αξίες με τις εμπορικές.

Ποιοι φόροι επηρεάζονται από τις αλλαγές των αντικειμενικών αξιών

Πρέπει να διευκρινίσουμε ότι η πολιτεία δίνει στην δημοσιότητα τις αντικειμενικές αξίες τιμών ζώνης, που αποτελούν την βάση για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών, αλλά και άλλων φόρων.

Μερικές από τις κατηγορίες φόρων που επηρεάζονται, όπως τις αναφέρει  το “Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων” της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) είναι:
1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου  3 % επί αντικειμενικής αξίας
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης  επαγγελματικής στέγης 3 % επί αντικειμενικής αξίας
3. Αντικειμενική δαπάνη (“τεκμήριο”) διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’ + β’ κατοικία
4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ

Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ

5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 250.000 € Φυσικά πρόσωπα:1‰-1%

Νομικά πρόσωπα:2,5-5‰

6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα + οικόπεδα) 0,25-0,35‰
7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15%
8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων) 24 %
9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων 3 %
10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος &

β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13)

3 % επί του ΦΜΑ

7% επί του ΦΜΑ

11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 1,5 %
12. Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75%
13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.
14Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων      4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία

5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία

15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία

8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία

18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το “Ελληνικό Κτηματολόγιο” 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων Βλ. Ν.4495/2017
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 του Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κλπ.) σε γη 10 έως 50%,

σε χρήμα έως 25%

*O Απόστολος Αλωνιάτης είναι Οικονομολόγος – Φοροτεχνικός, Α’  Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Οικονομικός Διευθυντής της PROSVASIS AEBE, Συγγραφέας

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Τι ακριβώς χρωστάει η Ελλάδα… και σε ποιούς

Τι ακριβώς χρωστάει η Ελλάδα; Ποιές είναι οι συνολικές υποχρεώσεις της εντός του 2015, σε ποιούς και πότε ακριβώς καλείται να τις αποπληρώσει; Από πού και πως θα πληρωθούν; Αντιμετωπίζοντας τα παραπάνω ερωτήματα, η Ελλάδα διανύει μια πολύ κρίσιμη περίοδο ρευστότητας και επιδιώκει να βρει τρόπο αποπληρωμής των πιστωτών της,[…]

Περισσότερα »

Διχογνωμία στην Ευρώπη για την Ελλάδα και το Grexit

Η Γερμανία καταστρώνει σχέδια για το ενδεχόμενο να αποχωρήσει η Ελλάδα από την ευρωζώνη, στα οποία περιλαμβάνονται οι επιπτώσεις από μια συρροή των καταθετών για να αποσύρουν τα χρήματά τους από τράπεζες, σύμφωνα με σημερινό δημοσίευμα της γερμανικής ταμπλόιντ εφημερίδας «Μπιλντ» η οποία επικαλείται κυβερνητικές πηγές που δεν κατονομάζει. Σύμφωνα[…]

Περισσότερα »

Σχολιάστε

Η ηλ. διεύθυνσή σας δεν κοινοποιείται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *